『タイ駐在員向けバンコク住宅事情』 | ガルベラ・パートナーズグループ

Q、タイ・バンコクへ社員を赴任させるにあたり、海外赴任規程の内容が古いままなので、住宅手当（家賃補助）をどのように見直すか検討しております。内容を見直すにあたりタイ・バンコクの家賃や住宅手当の状況はいかがなものでしょうか？

  A、海外駐在員の赴任先での住居費は、会社がその全額または一部を負担するのが通常で、駐在員がタイ・バンコクで居住する住居としては、サービスアパートメント、アパート、コンドミニアムが一般的です。それぞれの内容と家賃について下記になります。  

解説（公開日：2018/01/26 　最終更新日：2018/04/09 ）

駐在員がタイ・バンコクで居住する住居として一般的なサービスアパートメント、アパート、コンドミニアムについて、それぞれの内容と家賃をご紹介します。

 

住宅の種類について

  サービスアパートメント

ホテルとアパートの両方を兼ね備え、フロントスタッフは大概が常駐していて、お部屋の清掃やベッドメイク、タオル交換、ランドリーなどといったサービスが付いております。また、不具合が生じた際もスタッフが迅速に対応します。お部屋の設備は、生活に必要な家具（ベッド、テーブル、イス、ソファーなど）、電化製品（テレビ、冷蔵庫、電子レンジなど）、調理器具（なべ、食器など）が揃っております。電気、水道、インターネットなどの料金は家賃に含まれているところがほとんどです。ホテルのようなサービスも含まれており、家賃はアパートやコンドミニアムよりも割高になります。単身者には人気があります。

  アパート

アパートの建物全体を一人のオーナーもしくは法人が所有し、管理しております。2ベッド以上の広い物件が中心となり、生活に最低限必要な家具・電化製品は備わっています（一部電化製品などはご自身で購入）。追加オプションでメイド（清掃・洗濯など）や飲料水・ガスなどの配達サービスを提供するところもあります。電気・水道代はアパート側から請求します（手数料を乗せることがほとんど）。管理事務所にオーナーや管理人がいれば、不具合が生じた際に比較的迅速に対応いただけます。管理状態のしっかりしているところが多いです。

  コンドミニアム

日本でいう分譲マンションにあたり、部屋ごとでオーナーが違うので、部屋によって内装、設備、契約内容が異なっております。部屋タイプはスタジオ・1ベッドから３ベッドまで、単身からファミリータイプで幅広くご利用いただけます。家具などの設備はオーナー次第です（最低限必要な家具は備わっています）。契約について、ほとんどが個人オーナーであるため、基本的に法人契約ができない。法人契約をすると税務処理手続きなどが生じるため、法人契約を拒んでおります。電気代は電力会社から直接請求、水道代は管理事務所からがほとんどです。不具合が生じた場合、管理事務所が基本対応しますが、内容によりオーナーに連絡してからの対応になるため、時間を要することもあります。

   

住宅の費用について

  家賃（月額）／BTSスクンビット沿線　（バンコク日系不動産会社情報より） ※1B（バーツ）＝3.5円（2018年1月）   ＜サービスアパートメント＞ Studio：30～50㎡　30,000B～ 1BR（ベッドルーム）：50～80㎡　42,000B～ 2BR：80～150㎡　55,000B～   ＜アパート＞ 単身物件
（Studio、1BR）　18,000B～ ファミリー物件 （2BR）　30,000B～ （3BR）　50,000B～   ＜コンドミニアム＞ 単身物件 （1BR）　23,000B～ ファミリー物件
（2BR）　35,000B～ （3BR）　55,000B～   ※参考

日本貿易振興機構（ジェトロ）「第 26 回アジア・オセアニア主要都市・地域の投資関連コスト比較」（2016）より、

  （1） 58,850B（月額）サービスアパートメント、97㎡ （2） 85,000B（月額）アパート、160㎡ 　駐在者住宅手当　／（弊社調べ） 帯同者の場合：30,000～80,000B（約10万～28万円） 単身者の場合：20,000～50,000B（約7万～18万円）  

エリア、主要通りまでの距離、広さ、築年数などにより家賃の金額は様々になります。また、物件の契約において、サービスアパートメントは法人契約可能になりますが、コンドミニアムやアパートのオーナーは法人契約を拒み、個人契約を求めるところが多いので、住宅手当として支給している企業が多いです。

   

弊社では、海外勤務規程（海外赴任規程、海外出向規程、海外駐在員規程）の作成をサポートしています。海外勤務規程の作成にあたって、さまざまなご相談をお受けしていますので、ガルベラ・パートナーズまでご一報ください。

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